تغيير المؤجر في منصة إيجار عند انتقال ملكية العقار
إذا بِيع العقار المؤجر أو انتقلت ملكيته، فلا يعني ذلك إلغاء عقود الإيجار القائمة. المنصة توفر خدمة مخصصة لهذه الحالة تسمى «تغيير المؤجر».
ما هي خدمة تغيير المؤجر؟
خدمة إلكترونية في منصة إيجار تتيح للوسيط العقاري تغيير المؤجر الحالي إلى المؤجر الجديد عند انتقال وثيقة الملكية إلى مالك جديد أو عدة ملاك جدد، مع إمكانية تغيير بيانات الصك. وتنعكس هذه التغييرات على العقود الحالية دون الحاجة لمراجعة جهة أخرى.
وانتقال الملكية لا يلغي العقود السارية، بل تنتقل صفة المؤجر إلى المالك الجديد. وبحسب إيجار والهيئة العامة للعقار، يستمر الحد الأعلى المسجل للإيجار دون تغيير إذا بيع العقار قبل انتهاء مدة العقد، وذلك ضمن ضوابط الحد الأعلى للإيجار المطبقة في مدينة الرياض.
كيف تتم الخدمة؟
تتم الخدمة عن طريق وسيط عقاري مرخص، ومنها مكتبنا. والخطوات العامة:
- يدخل المكتب إلى منصة إيجار ويختار «تغيير المؤجر» من قائمة العقارات.
- يحدد الصك ويسجّل بيانات الصك الجديد وبيانات المالك الجديد.
- يصل إلى المالك الجديد إشعار برسالة نصية ورمز تحقق لإكمال الطلب والموافقة عليه.
- بعد الموافقة تنتقل العقود النشطة المرتبطة بالصك إلى المالك الجديد، ويصدر العقد بصيغته المحدّثة ويُشعَر الأطراف.
ما الذي تجهزه؟
- بيانات الصك الجديد: نوعه ورقمه وتاريخه.
- بيانات المالك الجديد: الهوية ورقم الجوال المحدّث لاستلام الرسالة ورمز التحقق.
- الوكالة الإلكترونية إذا كان من يمثل المالك وكيلاً عنه.
- الآيبان الذي ستُودع فيه الدفعات، ويمكن للمالك الجديد تحديثه من حسابه.
حالة الوفاة والورثة
إذا كان العقار مملوكاً لمتوفى، فتوضح إيجار أنه يلزم تحديث الصك باسم الورثة وإصدار وكالة شرعية لأحدهم ليكون ممثلاً عنهم، ثم يمكن الاستفادة من خدمة تغيير المؤجر عبر الوسيط العقاري.
نصيحة للمستأجر
بعد انتقال الملكية، تأكد من أن بيانات المؤجر الجديد وحسابه البنكي مسجلان في العقد، واسدد الدفعات عبر منصة إيجار فقط للعقود السكنية، ولا تحوّل إلى حساب المالك السابق.
ملاحظة مهمة
الإجراءات قد تتغير بتحديثات المنصة، فراجع موقع إيجار الرسمي عند الحاجة. وإن انتقلت إليك ملكية عقار مؤجر وتريد نقل العقود إلى اسمك، عبّئ نموذج الطلب ونتولى الإجراء معك.