متطلبات إبرام عقد الإيجار في السعودية: الهوية والصك والآيبان وخطوات الاعتماد
قبل أن تبدأ بتوثيق عقد إيجارك، من المفيد أن تعرف من يحق له إبرام العقد وما الذي يجب أن يكون جاهزاً. نلخّص لك هنا أهم المتطلبات كما وردت في الأسئلة الشائعة وحسابات منصة إيجار الرسمية.
أولاً: هوية صالحة للأطراف
توقيع عقد الإيجار الموحد يتطلب هوية وطنية أو هوية مقيم، بحسب الأسئلة الشائعة في موقع إيجار. وقد ذكر حساب إيجار الرسمي أن أنواع الهويات المستخدمة حالياً في توثيق إبرام العقود هي:
- الهوية الوطنية.
- الإقامة المميزة.
- هوية مقيم.
- هوية دول مجلس التعاون.
- جواز السفر للخليجيين فقط.
يجب أن تكون الهوية سارية الصلاحية وقت التوثيق.
من لا يستطيع توثيق عقد إيجار؟
هذه القائمة لا تشمل تأشيرات الزيارة أو السياحة أو العمرة، ولا يُقبل فيها جواز السفر لغير الخليجيين. لذلك لا يمكن للزائر غير المقيم بتأشيرة زيارة أو سياحة أو عمرة أن يوثق عقد إيجار عبر إيجار، وعليه أن يحصل أولاً على إقامة نظامية.
مواطنو دول مجلس التعاون
يمكن لمواطني دول مجلس التعاون إبرام عقود الإيجار بهويتهم الوطنية الخليجية أو بجواز سفرهم، ثم يُرسل العقد إلى الأطراف للموافقة عليه إلكترونياً.
ثانياً: صك الملكية وبيانات العقار
- يتطلب اعتماد العقار في إيجار توفر صك ملكيته.
- إذا كان المؤجر يوكّل غيره، تُدخل بيانات الوكالة الشرعية في إيجار.
- يطلب النظام عنوان الوحدة العقارية، فجهّز العنوان الوطني (المدينة والحي ورقم المبنى والرقم الإضافي والرمز البريدي).
والوسيط العقاري المعتمد هو من يتحقق من أهلية المتعاقدين ومن سندات ملكية المؤجر للعقار.
ثالثاً: الآيبان
الآيبان السعودي الصحيح للمؤجر مهم لاستلام دفعات الإيجار. وبحسب الأسئلة الشائعة في إيجار، إدخال آيبان المؤجر اختياري حالياً. وإذا سُجّل أثناء إنشاء العقد، فستحوَّل إليه المبالغ التي يسددها المستأجر بوسائل الدفع الإلكتروني (مدى). لذلك نوصي بتجهيزه.
رابعاً: كيف يُعتمد العقد؟
- يسجل الوسيط العقاري المعتمد العقد في شبكة إيجار.
- يُرسل العقد إلى المؤجر والمستأجر.
- تصل إلى كل طرف رسالة نصية فيها رابط للدخول إلى شبكة إيجار والموافقة على العقد.
- يُوثق العقد بعد موافقة الأطراف.
والعقد محفوظ في إيجار، ولا حاجة لطباعته.
معلومات إضافية مفيدة
- المؤجر هو من يتحمل المقابل المالي لتسجيل العقد وتوثيقه، حسب ما تحدده الشبكة.
- العقد الموحد سند تنفيذي، لكنه يفقد هذه الصفة إذا غُيّرت أي من بنوده.
- يمكن تحديد بداية العقد ونهايته بالتاريخ الهجري أو الميلادي.
قد تتغير المتطلبات مع تحديثات المنصة. تأكد منها من ejar.sa أو من مركز الاتصال 199011.