تقبيل العقد في إيجار: ما هو، ورسومه، وهل الأفضل إنهاء العقد وتسجيل عقد جديد؟
إذا أراد المستأجر ترك الوحدة قبل نهاية العقد وجاء من يحل محله، فأمامه خياران في إيجار: تقبيل العقد أو إنهاؤه وتسجيل عقد جديد. نشرح لك الخدمة والرسوم ومتى تختار كل خيار.
ما هو تقبيل العقد؟
خدمة «تغيير المستأجر (تقبيل العقد)» في إيجار تتيح للمستأجر التنازل عن المدة المتبقية من عقد الإيجار إلى مستأجر آخر. وينتقل العقد بما له من حقوق وما عليه من التزامات بعد موافقة جميع الأطراف: المؤجر والمستأجر الحالي والمستأجر الجديد، وسداد رسوم الخدمة. وتشمل الخدمة العقد السكني والتجاري بحسب دليل المستخدم في إيجار.
تقول إيجار إن الخدمة تغني عن إنهاء العقد القائم وتسجيل عقد جديد، وإن العقد الموثق بها يُعد سنداً تنفيذياً. كما تتيح لجميع الأطراف الاطلاع على حالة الطلب واتخاذ الإجراءات عبر إيجار، وتتم إجراءات التوثيق داخل الشبكة بين المستأجر الأساسي والمؤجر والمستأجر الجديد.
الرسوم
- تقبيل العقد السكني: 250 ريالاً.
- تقبيل العقد التجاري: 400 ريال.
تُسدد الرسوم من محفظة المستأجر مقدم الطلب في إيجار، لذلك يجب أن تكون محفظته مشحونة. وتنص إقرارات الخدمة على أن المقابل المالي لتوثيق العقد بعد إتمام التقبيل وموافقة الأطراف غير مسترد. وقد تتغير الرسوم، فتأكد منها في إيجار قبل التنفيذ.
خطوات التقبيل
- يدخل المستأجر الحالي إلى حسابه في إيجار ويتأكد من شحن محفظته.
- من قائمة العقود يختار العقد ثم «تقبيل العقد».
- يضيف بيانات المستأجر الجديد (الهوية وتاريخ الميلاد) ويراجعها.
- يراجع تفاصيل العقد وملخص الطلب، ويقر بصحتها، ثم يقدّم الطلب.
- يدخل المؤجر إلى قائمة الطلبات ويوافق على الطلب.
- يدخل المستأجر الجديد ويراجع مسودة العقد الجديد، ثم يقبل بعد الموافقة على الإقرارات.
موافقة المؤجر شرط لإتمام التقبيل. ويتحمل المستأجر الجديد الالتزامات من تاريخ استلامه للعقار، بحسب إيجار.
الإقرارات والمسؤولية
عند التقديم، تتضمن الخدمة إقرارات من الأطراف بأن معلومات العقد المطلوب تقبيله صحيحة، وبأنهم اطلعوا على تفاصيله وكافة بنوده ووافقوا على الالتزام بها، وبأن المقابل المالي غير مسترد بعد إتمام الإجراءات. ويتحمل المؤجر والمستأجر مسؤولية المعلومات المرتبطة بالعقد والتحقق من صحتها، فراجعها جيداً قبل الإقرار.
هل الأفضل التقبيل أم إنهاء العقد وتسجيل عقد جديد؟
| وجه المقارنة | تقبيل العقد | إنهاء العقد وتسجيل عقد جديد |
|---|---|---|
| ما يحدث | ينتقل العقد القائم للمستأجر الجديد | ينتهي العقد القديم ويبدأ عقد جديد |
| موافقة المؤجر | مطلوبة | مطلوبة، فالإنهاء يتم باتفاق الطرفين |
| الشروط | تبقى شروط العقد القائم والمدة المتبقية | يمكن الاتفاق على إيجار ومدة وشروط جديدة |
| الرسوم المعلنة | سكني 250 ريالاً، تجاري 400 ريال | رسوم إصدار العقد الجديد: سكني 125، تجاري 200 للسنة الأولى و400 لكل سنة إضافية، ويتحملها المؤجر |
لا يوجد خيار أفضل في كل الحالات، والقرار يعتمد على ظروفك:
- اختر التقبيل إذا قبل المستأجر الجديد شروط العقد الحالي كما هي، وكانت المدة المتبقية مناسبة له، ووافق المؤجر. فهو يحفظ العقد القائم دون إنهائه.
- اختر الإنهاء وعقداً جديداً إذا أردتم تغيير قيمة الإيجار أو المدة أو طريقة الدفع أو الشروط، أو إذا فضّل المؤجر عقداً جديداً بشروطه. وبحسب الرسوم المعلنة، قد تكون رسوم العقد السكني الجديد أقل من رسوم التقبيل، لكن عليك أن تضيف إليها إجراءات إنهاء العقد وموافقة المؤجر.
وفي الحالتين، سوّوا قبل التسليم أي مستحقات أو فواتير متأخرة بين المستأجر الحالي والمؤجر، ووثقوا حالة الوحدة عند الاستلام.
المعلومات للتوعية العامة وقد تتغير الرسوم والإجراءات. راجع إيجار على ejar.sa أو الرقم 199011 قبل اتخاذ القرار.