نقل الذمة المالية لعداد الكهرباء والمياه إلى المستأجر في إيجار
من يدفع فاتورة الكهرباء والمياه خلال مدة الإيجار؟ يمكن نقل الذمة المالية للعداد من المالك إلى المستأجر، فتصدر الفواتير باسم المستأجر طوال مدة العقد. نوضح كيف يتم ذلك وما شرطه.
ما معنى نقل الذمة المالية للعداد؟
يعني أن تُربط فواتير العداد بالمستأجر بدلاً من المالك خلال مدة العقد. فبعد الاعتماد تصدر الفواتير المستحقة باسم المستأجر، ويدفعها مباشرة دون الرجوع إلى المالك أو الوسيط. وينتهي ربط العداد بالمستأجر بانتهاء العقد ويعود إلى المالك.
الشرط: أن يكون العداد باسم المالك
يُشترط وقت النقل أن يكون عداد الكهرباء أو المياه مسجلاً تحت ملكية مالك العقار. فإن كان مسجلاً باسم مالك سابق أو شخص آخر، فيلزم تحديثه باسم المالك أولاً. ويُربط العداد بعقد إيجار موثق في إيجار، وأن يكون عداداً مستقلاً للوحدة.
طريقتان للنقل
- عبر إيجار عند توثيق العقد: يربط الوسيط العقاري بيانات العداد بالمستأجر عند إصدار العقد، فتصدر الفواتير باسمه خلال مدة العقد.
- عبر المستأجر نفسه: يوثق المستأجر العداد باسمه من تطبيق الشركة السعودية للكهرباء أو موقعها، أو من تطبيق «توكلنا»، أو من القنوات الرقمية لشركة المياه الوطنية.
هل النقل إلزامي؟
أطلقت إيجار في 2021 خدمة نقل خدمة المياه من المؤجر إلى المستأجر بشكل اختياري. ثم أعلنت إيجار في أكتوبر 2024، بحسب «عكاظ»، أن توثيق العدادات سيكون إلزامياً للعقارات المستأجرة ذات العدادات المستقلة. لذا تأكد من الحكم الحالي لعقارك من إيجار أو من مقدم الخدمة.
فوائد النقل
- للمستأجر: تصله الفواتير والرسائل مباشرة، ويدفع استهلاكه الفعلي فقط.
- للمالك: لا تتراكم عليه فواتير استهلاك المستأجر خلال مدة العقد.
واحرص أن تكون بيانات العقد والعنوان الوطني صحيحة، فهي أساس الربط، راجع المستندات والبيانات المطلوبة وتحديث بيانات الحساب في إيجار. وقبل الاستئجار تحقق من وجود عداد مستقل للوحدة، كما في كيف تختار عقاراً للإيجار.
المعلومات للتوعية العامة وقد تتغير الإجراءات. تأكد من ejar.sa أو من الشركة السعودية للكهرباء أو شركة المياه الوطنية قبل التنفيذ.