المدونة — 31 أكتوبر 2026

التجديد التلقائي لعقد الإيجار في إيجار: كيف يعمل ومتى وكيف تلغيه؟

كثير من المستأجرين يفاجؤون بأن عقدهم تجدد دون أن يطلبوا ذلك. السبب أن التجديد في إيجار تلقائي، وله موعد محدد إن أردت إيقافه. إليك القاعدة كاملة.

كيف يعمل التجديد التلقائي؟

بحسب إيجار، يُعتبر عقد الإيجار مجدداً تلقائياً ما لم يُشعر أحد الطرفين الآخر بعدم رغبته في التجديد قبل 60 يوماً على الأقل من نهاية العقد. وتوضح إيجار أن العقود الإلكترونية السكنية والتجارية متجددة تلقائياً، وأن مهلة الإشعار بعدم التجديد في جميع المدن هي 60 يوماً قبل انتهاء العقد.

والـ60 يوماً هي مهلة للإشعار بعدم التجديد في نهاية المدة، وليست طريقة للخروج من العقد وهو في منتصفه.

من يحق له إلغاء التجديد؟

• المستأجر: يحق له إلغاء التجديد التلقائي دون أي اشتراطات، بشرط أن يتم ذلك قبل دخول فترة الـ60 يوماً الأخيرة، فينتهي العقد بنهاية مدته.
• المؤجر خارج الرياض: يحق له الإلغاء دون اشتراطات مع الالتزام بمدة الإشعار.
• المؤجر في مدينة الرياض: يلتزم بشروط محددة، فلا يُقبل الإلغاء بشكل مطلق أو دون سبب نظامي.

أسباب الإلغاء للمؤجر في الرياض

عند اختيار المؤجر في الرياض إلغاء التجديد التلقائي، عليه تحديد سبب الإلغاء وفق الضوابط المعتمدة. ومن الأسباب التي أعلنتها إيجار:

• رغبة المؤجر في استخدام العقار بنفسه أو لأحد أقاربه من الدرجة الأولى.
• وجود مشاكل هيكلية تهدد سلامة المبنى أو الساكنين، ويلزم حينها إرفاق تقرير فني صادر من مكتب هندسي معتمد يوضح العيوب.

وتوضح إيجار أن الحالات محددة، فراجع الأسباب المعتمدة وقت تقديم الطلب لأنها قد تتغير.

خطوات إلغاء التجديد التلقائي

1. سجّل الدخول إلى حسابك في إيجار.
2. اضغط أيقونة «العقود» ثم «عرض جميع العقود».
3. حدد العقد، واضغط النقاط الثلاث بجانبه.
4. اضغط «إلغاء التجديد التلقائي»، وإن طُلب منك سبب فاختره وأرفق ما يلزم.

نفّذ ذلك قبل دخول فترة الـ60 يوماً الأخيرة، وإلا تجدد العقد.

الرسوم

تؤكد إيجار أن المقابل المالي لتوثيق العقد على المؤجر، وهو 125 ريالاً عن كل سنة للعقود السكنية، و200 ريال للسنة الأولى و400 ريال للسنوات الباقية للعقود التجارية. وإذا كان التجديد التلقائي مفعلاً، يُستقطع المقابل من محفظة المؤجر عند دخول فترة الـ60 يوماً، لذا تأكد من وجود رصيد في المحفظة.

طلب تعديل القيمة الإيجارية

تتيح إيجار للمؤجر طلب تعديل قيمة الإيجار عند التجديد. فإن وافق المستأجر تجدد العقد تلقائياً بالقيمة الجديدة، وإن رفض أُلغي التجديد التلقائي واعتُبر ذلك إشعاراً بعدم الرغبة في التجديد. وفي مدينة الرياض تقتصر الخدمة حالياً على طلب خفض القيمة، التزاماً بقرار إيقاف الزيادة السنوية في الإيجارات، بحسب ما أعلنته إيجار.

نصائح

• سجّل في تقويمك موعد دخول فترة الـ60 يوماً، فهو الأهم في الموضوع.
• إن كنت مؤجراً في الرياض، جهّز السبب والمستندات قبل تقديم الطلب.
• إن كنت تريد تجديد العقد، فلا يلزم فعل شيء سوى التأكد من رصيد المحفظة وتحديث بياناتك، كما في تحديث بيانات الحساب في إيجار.
• للتعرف على إنهاء العقد أو تغيير المستأجر، اقرأ تقبيل العقد في إيجار.

ملاحظة مهمة

المقال للتوعية العامة. الضوابط تختلف باختلاف المدينة ونوع العقد وقد تتغير بتحديثات المنصة، فراجع إيجار أو مركز الاتصال 199011 قبل اتخاذ القرار. وإن أردت أن نتولى إعداد عقدك وتوثيقه، عبّئ نموذج الطلب.