وثائق الملكية المعتمدة في إيجار وتأجير عقارات الأوقاف
أول ما يُطلب لتسجيل عقار في إيجار وتوثيق عقد عليه هو وثيقة ملكية معتبرة. نوضح الوثائق المقبولة، وما يلزم لتأجير عقارات الأوقاف، ولماذا لا تُعد فاتورة الكهرباء وثيقة ملكية.
أنواع وثائق الملكية المعتبرة
بحسب ما نقلته صحيفة «المواطن» عن ردود حساب إيجار الرسمي، وما تتداوله المكاتب العقارية، فوثائق الملكية المتاحة في إيجار هي:
- صك ملكية إلكتروني محدّث.
- صك السجل العقاري (التسجيل العيني).
- صك ملكية ورقي.
- حجة استحكام.
والعبرة عملياً أن يكون الصك محدّثاً إلكترونياً ومسجلاً على هوية المالك، ويمكن تحديث الصك الورقي إلكترونياً. فإن كان المالك متوفى فالأصل تحديث الصك باسم الورثة، راجع تأجير عقار مالكه متوفى.
فاتورة الكهرباء ليست وثيقة ملكية
قد يكون عداد الكهرباء باسم شخص، لكن هذا لا يجعله مالكاً للعقار. فاتورة الكهرباء لا تُعد وثيقة ملكية، ولا تخوّل صاحبها إجراء عقود إيجار بموجبها. فالعداد قد يكون باسم مستأجر سابق أو مالك سابق، وقد يُنقل للمستأجر خلال مدة العقد ثم يعود للمالك، كما في نقل الذمة المالية لعداد الكهرباء والمياه.
تأجير عقارات الأوقاف
تشمل خدمات الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار عقاراتِ الأوقاف، بحسب قرار مجلس الوزراء رقم 565 لعام 1439هـ، مع مراعاة الأنظمة الخاصة بالتصرف في الأوقاف.
ولتوثيق عقد إيجار على عقار وقف يُطلب عادةً:
- صك الوقفية الموضح فيه الناظر على الوقف.
- وثائق ملكية العقار الموقوف من الأنواع المعتبرة أعلاه.
فالناظر هو صاحب الصلاحية في إدارة الوقف وتأجيره، وصك الوقفية هو ما يثبت هذه الصفة. ولا يُلزم الناظر بوكالة فيها بند شبكة إيجار، لأن له ولاية مطلقة على العقار الموقوف بموجب صك الوقفية.
قبل أن ترسل طلبك
- تأكد من نوع وثيقة الملكية ومن أنها محدّثة.
- طابق بيانات الصك مع المالك أو الناظر ومع العنوان الوطني للعقار.
- جهّز بقية البيانات كما في المستندات والبيانات المطلوبة.
المعلومات للتوعية العامة وقد تتغير الشروط. تأكد من ejar.sa أو من مركز الاتصال 199011، ولعقارات الأوقاف من الهيئة العامة للأوقاف.