المؤشر الإيجاري: كيف تعرف متوسط الإيجار في مدينتك وحيّك؟
كم يبلغ إيجار شقة في حيّك؟ وهل السعر المعروض عليك مناسب؟ بدلاً من التخمين، يتيح «المؤشر الإيجاري» معرفة متوسط القيم الإيجارية الفعلية للوحدات السكنية والتجارية، بناءً على العقود الموثقة في إيجار.
ما هو المؤشر الإيجاري؟
هو خدمة ضمن خدمات الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار «إيجار»، بالتكامل مع منصة «سكني»، أُطلقت في 2022. ويعرض مؤشرات الإيجار للمدن والأحياء وأنواع العقارات، اعتماداً على الصفقات الإيجارية المسجلة. ويهدف، بحسب الهيئة العامة للعقار، إلى تعزيز الشفافية وتشجيع الاستثمار في قطاع الإيجار العقاري.
ماذا يعرض؟
- المؤشر السكني: متوسط الإيجار للشقق والفلل والأدوار.
- المؤشر التجاري: متوسط سعر المتر المربع للمحلات والمعارض والمكاتب.
- عدد الصفقات ومتوسط القيم الإيجارية، مع عرض بياني للنتائج.
- النطاق: أكثر من 160 مدينة ومحافظة، حسب المدينة والحي وفترة زمنية يختارها المستخدم.
وللتوضيح، بلغ عدد الصفقات الإيجارية في المملكة نحو 389.4 ألف صفقة في يونيو 2026، بحسب بيانات الهيئة العامة للعقار التي نشرتها «أرقام».
ما فائدته؟
- للمستأجر: يعرف النطاق السعري المعتاد قبل التفاوض، ويبحث عن الأحياء التي تناسب ميزانيته.
- للمؤجر: يحدد إيجاراً منافساً قريباً من السوق، فلا يبالغ فيه فتطول مدة شغور الوحدة، ولا يقلل منه.
- للمستثمر: يقرأ الطلب على المدن والأحياء وأنواع العقارات قبل الشراء أو البناء.
كيف تستفيد منه؟
- ادخل إلى صفحة التقارير والبيانات في منصة «سكني» (sakani.sa/reports-and-data).
- اختر المؤشر السكني أو التجاري.
- حدد المدينة ثم الحي ونوع العقار.
- اختر الفترة الزمنية لترى متوسط الإيجار وعدد الصفقات.
ومسميات الخيارات قد تتغير مع تحديثات المنصة.
انتبه عند قراءة المؤشر
- المؤشر متوسط، ووحدتك قد تختلف عنه بحسب المساحة والعمر والتشطيب والموقع داخل الحي.
- الأرقام التجارية بسعر المتر، فاضربها في مساحة الوحدة لتقارن.
- الإيجار التجاري قد تُضاف إليه ضريبة القيمة المضافة، راجع الفرق بين العقد السكني والتجاري.
وبعد أن تعرف السعر المناسب، راجع كيف تختار عقاراً للإيجار. وإن كنت مستأجراً، فسجلك في السلوك الإيجاري يدعم موقفك عند التفاوض.
المعلومات للتوعية العامة. البيانات والخيارات في المؤشر قد تتغير، فراجع منصة سكني أو ejar.sa.