مبلغ التأمين (الضمان) في عقد الإيجار: كيف تحفظه منصة إيجار ومتى يُفك؟
كثيراً ما يختلف المؤجر والمستأجر على مبلغ التأمين عند نهاية العقد. في إيجار، يُحفظ هذا المبلغ لدى المنصة كطرف محايد حتى تنتهي العلاقة الإيجارية. نوضح لك كيف يتم ذلك.
ما هو مبلغ الضمان؟
يُسمى في العقود «التأمين» وتسميه إيجار «الضمان»، وهو مبلغ يدفعه المستأجر مرة واحدة على سبيل الأمانة، لتعويض المؤجر عن أي ضرر يلحق بالوحدة بسبب المستأجر. ووفق إيجار، إذا لم يُحدد مبلغ للضمان فلا يؤثر ذلك على توثيق العقد، أما إذا حُدد فيجب تسجيله وحفظه لدى إيجار.
كيف يُحجز المبلغ؟
- يسجّل الوسيط العقاري العقد في إيجار مع قيمة مبلغ الضمان.
- يصل المستأجر إشعار بضرورة دفع الضمان من محفظته الإلكترونية في إيجار، فيشحن المحفظة إن لم يكن فيها رصيد كافٍ.
- عند موافقة المستأجر على العقد، يُحجز المبلغ تلقائياً من محفظته.
- بعد موافقة الطرفين وتوثيق العقد، يؤكد النظام الحجز ويُظهر «مبلغ الضمان المحجوز» في محفظة المستأجر.
وإن لم يُوثَّق العقد، أو لم يوافق المؤجر عليه، يُفك الحجز ويعود المبلغ رصيداً متاحاً للمستأجر.
متى يُفك الحجز؟
يبقى المبلغ محفوظاً إلى حين انتهاء العقد أو إنهائه بالتراضي بين الطرفين، وإعادة تسليم الوحدة. وعند الانتهاء أو الإلغاء، تعتمد إيجار على نموذج تسليم الوحدة المتفق عليه من الطرفين:
- إن لم تكن هناك مطالبة من المؤجر: يُعاد المبلغ للمستأجر آلياً رصيداً متاحاً في محفظته.
- إن كانت هناك مطالبة: يُحوَّل المبلغ كله أو جزء منه إلى المؤجر تعويضاً عن الأضرار بحسب نموذج التسليم، ويعود الباقي للمستأجر، ويظهر المبلغ رصيداً في محفظة كل منهما.
نموذج استلام وتسليم الوحدة
تؤكد إيجار أن فك الحجز عن مبلغ الضمان يلزم له تعبئة نموذج استلام وتسليم الوحدة الإيجارية، وأن هذه النماذج تقلل الخلاف حول حالة الوحدة عند الاستلام وبعد التسليم. ويُوصل إليه من حسابك الشخصي كما يلي:
- سجّل الدخول إلى حسابك في إيجار.
- ادخل إلى «العقود».
- اضغط النقاط الثلاث بجانب العقد.
- اختر «استلام وتسليم الوحدة الإيجارية».
خطوات الواجهة قد تختلف بحسب تحديثات المنصة.
نصائح للطرفين
- للمستأجر: وثّق حالة الوحدة عند الاستلام بصور وملاحظات مكتوبة في النموذج، وأعدها نظيفة وسليمة عند التسليم.
- للمؤجر: إن كانت لديك مطالبة، فحدّدها في نموذج التسليم واحتفظ بما يثبتها، مثل الصور وفواتير الإصلاح.
- للطرفين: اتفقا على الأضرار والمبالغ قبل اعتماد النموذج. وإن تعذر الاتفاق فراجعا إيجار أو الجهات المختصة.
وللمزيد عن توثيق العقد، اقرأ خطوات توثيق عقد الإيجار ومتطلبات إبرام عقد الإيجار.
ملاحظة مهمة
المقال للتوعية العامة. الإجراءات والمسميات قد تتغير بتحديثات المنصة، فراجع موقع إيجار أو مركز الاتصال 199011 قبل اتخاذ القرار. وإن أردت أن نتولى إعداد عقدك وتوثيقه، عبّئ نموذج الطلب.