التأجير من الباطن في إيجار: كيف يُفعّل وكيف يُسجّل عقد الباطن؟
قد يستأجر شخص وحدة ثم يرغب في إعادة تأجيرها لطرف آخر خلال مدة عقده. هذا هو التأجير من الباطن، وتتيحه منصة إيجار بشروط. نشرح لك كيف يُفعَّل وكيف يُسجَّل.
ما هو التأجير من الباطن؟
هو أن يؤجر المستأجر الأصلي الوحدة لطرف ثالث يسمى المستأجر من الباطن، بعقد جديد. ويبقى العقد الأساسي قائماً بين المؤجر والمستأجر الأصلي، ويصبح المستأجر الأصلي في العقد الجديد مؤجراً يستثمر الوحدة.
وهذا يختلف عن تقبيل العقد، الذي ينقل العقد القائم إلى مستأجر جديد ليحل محل المستأجر الأصلي. أما التأجير من الباطن فيبقي العقد الأساسي ويضيف عقداً ثانياً فوقه.
أولاً: تفعيل الصلاحية في العقد الأساسي
أوضحت إيجار أن التأجير من الباطن ممكن، لكن يلزم تفعيله عند إبرام العقد الأساسي وقبل توثيقه. لذلك يجب على المستأجر أن يطلب هذه الصلاحية من المؤجر ويتفقا عليها قبل التوثيق، فلا يمكن تعديل العقد بعد توثيقه (راجع بيانات العقد الصحيحة).
وتتم هذه الخطوة أثناء تسجيل العقد الأساسي في إيجار:
- الذهاب إلى خطوة «الشروط والأحكام».
- فتح قسم «التزامات المؤجر والمستأجر».
- فتح قسم «حقوق وصلاحيات المستأجر».
- تفعيل بند «التأجير من الباطن أو التنازل للغير» مع اختيار الخيار المناسب.
ويمكن للمؤجر أو الوسيط تفعيل خاصية التأجير من الباطن أيضاً عند تجديد العقد (إعادة إبرامه). وفي نموذج طلبنا خانة «صلاحية التأجير من الباطن»، فاختر «نعم» إن اتفقت مع المؤجر على ذلك.
ثانياً: تسجيل عقد الباطن
بعد تفعيل البند في العقد الأساسي وتوثيقه، يسجل المستأجر الأصلي عقد الباطن كالتالي:
- اختيار «تسجيل عقد من الباطن».
- إدخال رقم عقد الإيجار الأساسي.
- إكمال خطوات تسجيل العقد كالمعتاد.
ضوابط يجب الانتباه لها
من واقع ضوابط التسجيل في المنصة، انتبه للنقاط التالية، وتأكد منها وقت التسجيل لأنها قد تتغير:
- يجب أن تقع مدة عقد الباطن ضمن مدة العقد الأساسي.
- بعد تفعيل البند في العقد الأساسي، لا يحتاج المستأجر إلى الرجوع إلى المؤجر في كل عقد من الباطن.
- الصلاحية على مستوى واحد: لا يستطيع المستأجر من الباطن أن يعيد التأجير لمستأجرين آخرين.
- لا يمكن تفعيل التجديد التلقائي على عقود الإيجار من الباطن.
نصائح
- للمستأجر الأصلي: اتفق مع المؤجر على تفعيل البند قبل التوثيق، وتذكّر أن العقد الأساسي يبقى قائماً عليك، وحدد مدة عقد الباطن بما يناسب المدة المتبقية.
- للمستأجر من الباطن: تأكد أن العقد الأساسي يسمح بالتأجير من الباطن، وراجع المدة المتبقية فيه قبل التوقيع.
- للمؤجر: لا تفعّل البند إلا إذا كنت موافقاً على إعادة التأجير، واكتب في العقد ما تريده من شروط.
المعلومات للتوعية العامة وقد تتغير الإجراءات. راجع إيجار على ejar.sa أو مركز الاتصال 199011 قبل التنفيذ.