عقد الإيجار كسند تنفيذي: متى تذهب لمحكمة التنفيذ ومتى للمحكمة المختصة؟
عند الخلاف بين المؤجر والمستأجر، يحدد نوع العقد الطريق الذي تسلكه. فبعض عقود الإيجار تُعد «سنداً تنفيذياً» تذهب بها مباشرة إلى محكمة التنفيذ، وبعضها يفقد هذه الصفة فتحتاج إلى رفع دعوى أولاً أمام المحكمة المختصة.
ما معنى السند التنفيذي؟
السند التنفيذي مستند يمكن تنفيذه مباشرة أمام محكمة التنفيذ دون الحاجة إلى دعوى وحكم قضائي مسبق. فإذا كان عقد الإيجار سنداً تنفيذياً وتأخر المستأجر عن السداد، يستطيع المؤجر أن يطلب التنفيذ مباشرة لاستعادة حقوقه المالية أو إخلاء العقار.
العقد الذي يُعد سنداً تنفيذياً
العقد الموحد الموثق في إيجار سند تنفيذي. وعند الخلاف يُرجع فيه إلى محكمة التنفيذ مباشرة، وهذا أسرع وأقل كلفة. التفاصيل في حقوق المؤجر عند عدم دفع الإيجار.
العقد الذي يفقد صفة السند التنفيذي
إذا أُضيفت إلى العقد شروط أو بنود إضافية تغيّر صيغته الموحدة، فقد يفقد صفة السند التنفيذي ويصبح عقداً عادياً. وعندها لا تستطيع الذهاب إلى محكمة التنفيذ مباشرة، بل ترفع دعوى أمام المحكمة المختصة أولاً، ثم تُنفذ الحكم الصادر.
الفرق بين السكني والتجاري
نقلت «عكاظ» في يوليو 2025 عن مصدر في شبكة إيجار:
- العقود السكنية: جميع عقود الإيجار السكنية المبرمة عبر الشبكة تُعد سندات تنفيذية حتى مع إضافة شروط خاصة، بشرط ألا تتعارض مع البنود الأساسية ولا تغيّر طبيعة العقد.
- العقود التجارية: إضافة أي شروط أو بنود جديدة تفقدها صفة السند التنفيذي، فتصبح عقوداً عادية تحتاج نزاعاتها إلى رفع دعوى أمام المحاكم.
فالخطر الأكبر في العقد التجاري. لذا فكّر جيداً قبل إضافة أي بند إليه، وقارن فائدة البند بخسارة صفة السند التنفيذي. وللفروق الأخرى بين النوعين اقرأ الفرق بين العقد السكني والتجاري.
مقارنة سريعة
- عقد هو سند تنفيذي: طلب تنفيذ مباشر أمام محكمة التنفيذ.
- عقد فقد صفة السند التنفيذي: دعوى أمام المحكمة المختصة، ثم تنفيذ الحكم.
قبل التوثيق
- اقرأ بنود العقد الموحد جيداً قبل إضافة أي شرط.
- في العقد التجاري، اسأل نفسك هل يستحق الشرط الإضافي خسارة صفة السند التنفيذي.
- تأكد أن نوع العقد يطابق استخدام الوحدة، راجع غرض العقار في إيجار.
المعلومات للتوعية العامة وليست استشارة قانونية. للحالات الخاصة راجع محامياً أو الجهات المختصة، وتأكد من ejar.sa أو من مركز الاتصال 199011.