غرض العقار في إيجار: متى تحتاج «سكني تجاري» لتوثيق عقد تجاري؟
أردت إضافة محل أو مكتب في عمارة سجلتها «سكنية» فلم تجد طريقة لإنشاء عقد تجاري؟ السبب غالباً هو غرض العقار المسجل في إيجار. نوضح لك العلاقة بين غرض العقار ونوع العقد، وما تفعله لتوثيق عقد تجاري على وحدة داخل عقار سكني.
ما المقصود بغرض العقار؟
عند تسجيل عقار في إيجار تُدخل بيانات العقار، ومنها نوع العقار واستخدامه، ثم تُضاف الوحدات (شقق، غرف، محلات، مكاتب) تحت هذا العقار. وتذكر الأسئلة الشائعة في إيجار أن تفاصيل العقار تتضمن نوع العقار واستخدامه. فالغرض المسجل للعقار هو الذي يحدد نوع الوحدات التي تُضاف إليه والعقود التي تُنشأ عليها.
القاعدة العملية
- عقار غرضه «سكني»: وحداته سكنية وعقوده سكنية. ولا يتيح النظام، بحسب ما نواجهه عند تسجيل العقود، إنشاء وحدة تجارية فيه ولا عقد تجاري عليه.
- عقار فيه شقق ومحلات: يكون غرضه «سكني تجاري». تُوثق الشقق بعقود سكنية، وتُوثق المحلات بعقود تجارية.
وهذا ما أوضحه حساب إيجار الرسمي في ردّه على أحد المستفيدين في يوليو 2022: «المحلات تكون عقد تجاري والشقق عقد سكني، نوع العقار سكني تجاري لانها شقق ومحلات».
الحل إذا كان العقار مسجلاً «سكني»
- عدّل غرض العقار من «سكني» إلى «سكني تجاري» من بيانات العقار في إيجار.
- أضف الوحدات التجارية (محل، معرض، مكتب، مستودع) تحت العقار نفسه.
- سجّل عقداً تجارياً للوحدة التجارية، وأبقِ الوحدات السكنية على عقودها السكنية.
وتشمل العقود التجارية في إيجار أنواعاً مثل المعارض التجارية والمكاتب والمستودعات والمحلات، بحسب صفحة العقد التجاري في موقع إيجار. وخطوات الواجهة ومسميات الخيارات قد تتغير بتحديثات المنصة، فإن تعذّر التعديل من حسابك فتواصل مع مركز الاتصال 199011.
لا تسجّل المحل بعقد سكني لتتجنب التعديل
قد يغري بعض الملاك أن يسجلوا المحل وحدةً سكنية لأن ذلك أسهل. لكن نوع العقد يجب أن يطابق الاستخدام الفعلي للوحدة، كما شرحنا في الفرق بين العقد السكني والتجاري. والعقد السكني لمحل لا يعكس الواقع، فاقرأ بيانات العقد الصحيحة والعقد الوهمي قبل التوثيق.
ماذا يتغير عند الانتقال إلى عقد تجاري؟
- الضريبة: يخضع التأجير التجاري لضريبة القيمة المضافة 15% إذا كان المؤجر مسجلاً في الضريبة، بينما يُعفى التأجير السكني. التفاصيل في مقالنا عن الضريبة.
- السند التنفيذي: نقلت «عكاظ» في يوليو 2025 عن مصدر في الشبكة أن إضافة شروط أو بنود جديدة على العقد التجاري تفقده صفة السند التنفيذي، بينما تبقى العقود السكنية سندات تنفيذية مع الشروط الخاصة التي لا تغيّر جوهر العقد.
جهّز قبل أن تبدأ
راجع بيانات الصك والعنوان الوطني وبيانات الوحدات، فهي أساس تسجيل العقار والعقد. واقرأ المستندات والبيانات المطلوبة وخطوات توثيق العقد.
المعلومات للتوعية العامة وقد تتغير الإجراءات والمسميات في المنصة. تأكد منها من ejar.sa أو من مركز الاتصال 199011 قبل التنفيذ. وإن أردت أن نراجع بياناتك قبل التوثيق، عبّئ نموذج الطلب.