عدم دفع المستأجر للإيجار: حقوق المؤجر في العقد التنفيذي أمام محكمة التنفيذ
إذا تأخر المستأجر عن دفع الإيجار في موعد الاستحقاق، فلا يلزم المؤجر الذي لديه عقد موحد موثق في إيجار أن يبدأ بدعوى طويلة. فالعقد الموحد سند تنفيذي، ويمكن تقديمه إلى محكمة التنفيذ مباشرة. نوضح هنا ما يحق للمؤجر وكيف يتصرف.
ما المقصود بالعقد التنفيذي؟
العقد الموحد الموثق في شبكة إيجار يُعد سنداً تنفيذياً، وهو ما نص عليه قرار مجلس الوزراء رقم 131 وتاريخ 3/4/1435هـ، ويعني أن صاحب الحق يستطيع التقدم به إلى محكمة التنفيذ دون المرور بدعوى قضائية أولاً. وتذكر مقالتنا عن خطوات توثيق العقد أن العقد الموحد يفقد صفة السند التنفيذي إذا غُيّرت أي من بنوده.
ماذا يحق للمؤجر عند عدم السداد؟
بحسب توضيح وزارة العدل، إذا لم يوفِّ المستأجر بقيمة الأجرة عند استحقاقها، فللمؤجر صاحب العقد الموحد المسجل في إيجار أن يتقدم لمحكمة التنفيذ مباشرة عبر البوابة الإلكترونية للوزارة. ويُعامل العقد معاملة السند التنفيذي، ويصدر بناءً عليه أمر تنفيذ وفق نظام التنفيذ ولائحته. وللمؤجر خياران:
- المطالبة بالإيجار المستحق: طلب تنفيذ مالي لاسترداد الأجرة غير المدفوعة.
- طلب إخلاء العقار: بسبب عدم التزام المستأجر بالدفع في الوقت المحدد.
وفي حالة مستأجر انتهى عقده ولم يدفع ولم يخلِ، أوضحت إيجار أنه يمكن للمؤجر أولاً تقديم مطالبة مالية بالمبالغ المستحقة عن طريق محكمة التنفيذ إذا كان العقد سنداً تنفيذياً، ثم تقديم طلب إخلاء عقار بموجب العقد الإلكتروني المنتهي.
كيف يقدّم المؤجر الطلب؟
- يدخل المؤجر (أو وكيله) إلى بوابة ناجز التابعة لوزارة العدل ويقدّم طلب تنفيذ إلكترونياً.
- يختار نوع الحق: «حقوق مالية» لاسترداد الإيجار، أو «تنفيذ مباشر» لإخلاء العقار، بحسب ما أعلنته الوزارة. وقد تتغير مسميات الخيارات في البوابة.
- يختار السند التنفيذي «عقد إيجار موحد»، ويعبّئ بيانات العقد.
- يرفق العقد والمستندات الداعمة، ثم يرسل الطلب ويتابعه من حسابه.
المستندات الداعمة
نوصي بتجهيز الآتي قبل رفع الطلب، لأنه يوضح المبلغ المستحق ويقلل الأخذ والرد:
- رقم العقد الموحد، وبياناته كاملة كما وُثقت.
- بيان الدفعات: المستحق منها وما سُدد وما تأخر.
- ما يثبت مطالبة المستأجر بالسداد، مثل رسائل أو إشعار مكتوب.
- الوكالة الإلكترونية إذا كان مقدّم الطلب وكيلاً عن المالك.
إذا لم يكن العقد تنفيذياً
قد لا يُقبل العقد الورقي أو العقد غير الموحد كسند تنفيذي، وعندها قد يلزم رفع دعوى أمام المحكمة المختصة للمطالبة بالأجرة أو الإخلاء. ولهذا نؤكد على تحويل العقود الورقية إلى عقود إلكترونية في إيجار.
نصائح قبل اللجوء إلى التنفيذ
- للمؤجر: تأكد من تحديث رقم الجوال والآيبان في حسابك، واقرأ تحديث بيانات الحساب في إيجار. وإذا كان العقد سكنياً فتابع الدفعات عبر المنصة، كما في مقالنا عن سداد الإيجار عبر إيجار.
- للمؤجر: لا تتخذ بنفسك إجراءات مثل قطع الخدمات أو تغيير القفل، فالإخلاء الجبري يتم عن طريق محكمة التنفيذ، وقد يعرضك التصرف الفردي للمساءلة.
- للمستأجر: سدّد في موعد الاستحقاق، فالتأخر قد يعرضك لطلب تنفيذ وللإخلاء، ويؤثر على سجل سلوكك الإيجاري.
ملاحظة مهمة
المقال للتوعية العامة وليس استشارة قانونية. المدد والإجراءات ومسميات الخدمات قد تتغير في ناجز، فراجع البوابة الرسمية أو مختصاً قبل رفع الطلب. وإن أردت أن نتولى تسجيل عقدك الموحد وتوثيقه حتى يكون سنداً تنفيذياً، عبّئ نموذج الطلب.