عقد الإيجار الأقل من 3 أشهر في إيجار: ما الذي يختلف؟
أصبح توثيق عقد الإيجار في إيجار ممكناً لمدة قصيرة، حتى ليوم واحد، بعد أن كان الحد الأدنى 3 أشهر. لكن العقد الأقل من 3 أشهر له أحكام تختلف عن العقد المعتاد، فاعرفها قبل التوثيق.
ما أقل مدة لعقد الإيجار؟
أقل مدة لعقد الإيجار في إيجار الآن يوم واحد، للعقود السكنية والتجارية، وأقصى مدة 30 سنة. وكان الحد الأدنى سابقاً 3 أشهر.
ما الذي يختلف في العقد الأقل من 3 أشهر؟
- تاريخ البدء: لا يمكن أن يكون أقدم من تاريخ اليوم، فاختر اليوم أو تاريخاً لاحقاً.
- نقل العدادات: لا يشمله حتى الآن نقل مسؤولية عداد الكهرباء والمياه إلى المستأجر.
- التجديد التلقائي: لا تشمله هذه الخدمة، فلا يتجدد العقد تلقائياً عند نهايته.
تاريخ بدء العقد
وثّق العقد القصير قبل بدء السكن أو الاستخدام أو في يومه، لأن تاريخ البدء لا يمكن أن يسبق يوم إنشاء العقد. وإن كان الإيجار قد بدأ فعلاً، فلا تغيّر التواريخ أو المدة لتخالف الواقع، وراجع إيجار لمعرفة الإجراء المتاح. ولماذا يهم ذلك؟ اقرأ بيانات العقد الصحيحة والعقد الوهمي.
فواتير الكهرباء والمياه
بما أن نقل العدادات لا يشمل هذا العقد حتى الآن، تبقى الفواتير باسم صاحب الحساب الحالي. لذلك اتفق مع الطرف الآخر مسبقاً على من يدفعها وكيف، وسجّلا قراءة العدادات عند الاستلام. وللعقود الأطول اقرأ نقل عداد الكهرباء والمياه للمستأجر.
عند انتهاء المدة
التجديد التلقائي يشمل العقود التي تزيد مدتها على 3 أشهر. أما العقد الأقل من ذلك فلا يتجدد تلقائياً، فإن أراد الطرفان الاستمرار فليتفقا على ذلك قبل نهاية المدة. وللقاعدة العامة اقرأ التجديد التلقائي لعقد الإيجار.
هل تنطبق ضوابط الأجرة عليه؟
نعم، فضوابط تحديد الأجرة تشمل جميع العقود مهما كانت مدتها، وهي مطبقة حالياً في مدينة الرياض. فقصر مدة العقد لا يعفيك منها إن كان عقارك هناك.
قبل توثيق عقد قصير
- حدد تاريخي البداية والنهاية بدقة.
- اتفق على فواتير الكهرباء والمياه.
- اتفق على ما يحدث عند نهاية المدة.
- تأكد من المقابل المالي الظاهر في المنصة قبل اعتماد العقد.
- جهّز المستندات والبيانات المطلوبة كما في أي عقد آخر.
المعلومات للتوعية العامة وليست استشارة قانونية، وقد تتغير الخدمات والأحكام بتحديثات المنصة. تأكد من ejar.sa أو من مركز الاتصال 199011 قبل التنفيذ.