الواقعة الإيجارية في إيجار: ماذا تفعل إذا رفض الطرف الآخر توثيق العقد؟
بينك وبين الطرف الآخر عقد إيجار ورقي وعلاقة إيجارية قائمة، لكنه يرفض توثيق العقد إلكترونياً. هنا تفيدك خدمة «تسجيل واقعة إيجارية» في إيجار، فهي تثبت العلاقة وتفتح لك طريق المطالبة بحقك.
لماذا يهم التوثيق؟
أوضحت شبكة إيجار أن عقد الإيجار غير الموثق إلكترونياً فاقد أثره القضائي والإداري. لذلك لا يكفي العقد الورقي وحده للمطالبات، كما شرحنا في العقود الورقية وتحويلها إلى إلكترونية.
ما هي الواقعة الإيجارية؟
هي خدمة لتسجيل حالة عقد إيجاري بين طرفين امتنع أحدهما عن توثيق العقد في إيجار. وبحسب إيجار، في حالة امتناع أحد الأطراف عن التوثيق يمكن للطرف الآخر رفع واقعة إيجارية إذا توفر عقد ورقي. والواقعة ليست عقداً موثقاً إلكترونياً، بل إثبات للعلاقة الإيجارية.
من يقدم الطلب؟
يقدمه الطرف المتضرر وحده، مؤجراً كان أو مستأجراً، دون حاجة إلى موافقة الطرف الممتنع.
المستندات والبيانات المطلوبة
- عقد الإيجار الورقي، وأي مستند يدعم واقعة الإيجار.
- بيانات مقدم الطلب: الاسم كما في الهوية، ورقم الهوية، والجنسية، وتاريخ الميلاد، ورقم الجوال.
- بيانات الطرف الممتنع بالحقول نفسها.
- بيانات الصك: إلزامية إذا كان مقدم الطلب هو المؤجر، واختيارية للمستأجر.
- عنوان الوحدة.
الرسوم
بحسب صفحة الخدمة في موقع إيجار: 250 ريالاً للعقد السكني عن كل سنة، و400 ريال لأنواع العقود الأخرى عن كل سنة. وتُحدد مدة الواقعة بناءً على مدة العقد الورقي، ولا تُسترد الرسوم. تأكد من المبلغ الظاهر في المنصة وقت الطلب، فقد يتغير.
بعد إصدار الواقعة
- يقدم الطرف المتضرر الطلب ويرفق المستندات ويقر بصحة البيانات، فتصله رسالة برقم الطلب.
- بعد اكتمال الطلب وسداد الرسوم تصدر الواقعة الإيجارية.
- بناءً عليها يستطيع إكمال الإجراءات القضائية لطلب توثيق العقد إلكترونياً، أو أي مطالبات أخرى.
وإذا وُثق العقد لاحقاً في إيجار أُلغي تسجيل الواقعة. ولتجنب هذا الطريق من البداية، وثّق العقد إلكترونياً عند إبرامه ببيانات صحيحة، راجع بيانات العقد الصحيحة ومتطلبات إبرام العقد. وللفرق بين ذلك وبين العقد الموثق الذي يُنفّذ مباشرة، اقرأ حقوق المؤجر في العقد التنفيذي.
المعلومات للتوعية العامة وليست استشارة قانونية، وقد تتغير الخدمات والرسوم. تأكد من ejar.sa أو من مركز الاتصال 199011 قبل التنفيذ.